Недвижимость в Cербии

1. Владение недвижимостью может служить основанием для получения временного вида на жительство в Сербии, на три года. С возможностью получения в дальнейшем гражданства Сербии. Примечательно, что Сербия не устанавливает минимальную сумму инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ.
2. Высокий спрос на арендуемое жилье, позволяют владельцам недвижимости получать стабильный доход от сдачи в аренду.
3. Перспектива роста цен. Сербия демонстрирует устойчивый экономический рост и активно развивает инфраструктуру, что способствует повышению цен на недвижимость и делает инвестиции перспективными.
4. Низкие налоги на недвижимость в Сербии обеспечивают дополнительную финансовую привлекательность.

Согласно закону, иностранцы могут покупать квартиры или дома в Сербии на тех же условиях, что и граждане страны.
Однако физическим лицам, которые не ведут предпринимательскую деятельность в Сербии, запрещено приобретать землю.
Исключение: можно оформить право собственности на землю под купленным домом или квартирой, а также на участок, необходимый для их использования.

Рынок недвижимости Сербии интересен иностранным инвесторам благодаря низким ценам и перспективам роста. Стоимость квадратного метра зависит от региона и типа здания.
- Белград: средняя цена в 2024 году – 2381€ на вторичке и 2440€ в новостройках.
- Нови-Сад: 1800–2000€.
- Ниш, Суботица: 1400–1800€.
- В маленьких городах и деревнях жилье дешевле.
Как выбрать недвижимость:
Определите цель: для жизни, бизнеса, аренды или инвестиций. Выберите локацию. Оцените инфраструктуру: транспорт, школы, магазины, больницы. Проверьте документы. Рассчитайте бюджет с учетом оформления, налогов и ремонта.

Для покупки недвижимости в Сербии необходимо:
Сначала подготовить документы, включая паспорт, «белый картон» (временная регистрация), а также, возможно, справку о семейном статусе. Затем открыть счет в сербском банке. После этого выбрать недвижимость самостоятельно или через лицензированное агентство.
На этапе предварительного договора вносится задаток 5–10%, проводится проверка объекта. Основной договор подписывается у нотариуса с переводчиком. Оплата производится через банк, допускается наличный расчет до 10 000 €.
После подписания нотариус регистрирует право собственности в кадастре (занимает до 7 дней). Завершающий этап — переоформление коммунальных счетов и оплата налога 2,5% на переход права в течение 2 недель.
Более подробно можете узнать у нас в блоге.