Налог на недвижимость в Сербии: сроки, ставки и порядок оплаты
Если вы владеете недвижимостью в Сербии, вам предстоит оплачивать ежегодный налог. В этой статье мы разберём, как он рассчитывается, какие ставки применяются, в какие сроки его нужно платить и что особенно важно знать иностранцам.
Содержание статьи
Сроки уплаты налога
Налог на недвижимость в Сербии оплачивается ежеквартально, в течение 45 дней со дня начала каждого квартала:
- до 14 февраля,
- до 14 мая,
- до 14 августа,
- до 14 ноября текущего года.
Пока не пришло официальное решение за текущий год, нужно делать авансовые платежи на основе прошлогодней суммы. После получения решения происходит пересчёт.
Многие владельцы недвижимости предпочитают платить одним платежом за весь год, как только приходит решение от налоговой (обычно конец весны — начало лета). Теоретически, за просрочку авансов начисляется пеня, но на практике при своевременной полной оплате после получения решения штрафы не применяются (зависит от налоговой).
Как рассчитывается налог
Налоговая база формируется исходя не из цены, указанной в договоре, а из рыночной стоимости недвижимости. Она определяется на основе:
- общей площади объекта,
- стоимости 1 кв.м. и 1 ара земли в конкретной зоне,
- коэффициентов (возраст здания, качество постройки, расположение и другие характеристики).
Налог рассчитывается отдельно для жилой площади, хозяйственных построек и земли.
Также учитывается амортизация строений, что снижает налоговую базу.
Ставки налога
Для примера, в городе Лозница (в Белграде ставки немного выше):
До 10 млн динаров (~85 000 €)
Ставка 0,25% (Белград — 0,4%)
От 10 до 25 млн дин.
25 000 дин. + 0,6% на сумму свыше 10 млн (БГ — 40 000 дин. + 0,6%)
От 25 до 50 млн дин.
115 000 дин. + 1% на сумму свыше 25 млн (БГ — 130 000 дин. + 1%)
Свыше 50 млн дин.
365 000 дин. + 2% на сумму свыше 50 млн (БГ — 380 000 дин. + 2%)
С какого момента начисляется налог
Налог на недвижимость начинает начисляться с даты перехода права собственности:
- после подписания договора купли-продажи,
- при дарении,
- после вступления в силу решения о наследстве.
Если объект покупается на стадии строительства, налог начисляется с наиболее ранней даты:
- начала фактического использования,
- приведения объекта в пригодное состояние,
- получения разрешения на эксплуатацию.
Например, если вы заселились до официальной сдачи — налог начислят с момента фактического заселения.
Важно: налог начисляется пропорционально дням владения в течение года.
Планируете покупку недвижимости в Сербии и не хотите разбираться в налогах в одиночку?
Оставьте заявку на консультацию в Atlant Realty, и наши эксперты помогут вам рассчитать налоги и оформить все документы правильно.
✅ Спасибо за заявку! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
❌ Произошла ошибка при отправке. Пожалуйста, попробуйте позже или свяжитесь с нами напрямую.
Что нужно знать иностранцам
Чтобы получить первое решение по налогу, иностранцу нужно иметь:
- сербский ИНН или
- вид на жительство (ВНЖ).
Без этих данных налоговое решение не может быть вынесено.
Можно поручить оформление и подачу документов агенту по недвижимости или другому уполномоченному лицу, имеющему ИНН/ВНЖ в Сербии.
Рекомендации собственникам
Если вы владеете недвижимостью в Сербии, важно:
- следить за сроками получения и оплаты налоговых решений,
- заранее предусматривать возможность уплаты, если вы не живёте в Сербии,
- информировать налоговую об изменениях (сдача объекта в аренду, перепланировка, начало бизнеса и т.д.).
Правильная и своевременная уплата налога на недвижимость избавит вас от штрафов и ненужных проблем.
